Хотын зогсоол, өмчийн менежментийн хөгжлийн чиг хандлага

[Товч танилцуулга] Хотын зогсоол, үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн хөгжлийн чиг хандлагыг тайлбарлах замаар энэхүү бүтээлд үл хөдлөх хөрөнгийн зогсоолын менежментийн хөгжлийн чиг хандлагад дүн шинжилгээ хийж, тээврийн хэрэгслийг өндөр нарийвчлалтайгаар таних, шинэчлэн сайжруулахад тулгуурлан өндөр үр ашигтай зогсоолын үйлчилгээг хэрэгжүүлэх боломжтойг харуулж байна. удирдлагын горим; Үүний зэрэгцээ, янз бүрийн удирдлагын горимуудын хэрэглээний үр нөлөөг харьцуулж, эдийн засгийн үр өгөөжийг шинжлэх замаар зогсоолын менежмент нь доод түвшний гар үйлчилгээнээс өндөр үр ашигтай автомат үйлчилгээ рүү шилжих болно гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Нисгэгчгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн зогсоолын үйлчилгээний хөгжлийн чиглэл бөгөөд "бүх нэгдмэл" бүрэн автомат зогсоолын үйл ажиллагааны горим нь ухаалаг зогсоолын менежментийн шинэ чиг хандлага болно.

[Түлхүүр үгс] зогсоолын менежмент, нэгээс бусад нь, удирдлагын горим, автоматжуулалт, ажилтнуудыг цомхотгох, үр ашгийг нэмэгдүүлэх

1 өндөр үр ашиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн зогсоолын үйлчилгээний хөгжлийн чиг хандлага юм

1 Шинэ эдийн засгийн нөхцөлд өмчийн менежментийг өөрчлөх, боловсронгуй болгох

Хятад улс хөгжлийн загвараа өндөр хурднаас чанартай болгож өөрчлөх шатандаа явж байна. Өнөөгийн эдийн засгийн шинэ эрин үед интернет технологи улам боловсронгуй болж, үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн салбарыг өөрчлөх, шинэчлэх боломжийг авчирсан. Шэньжэнь хотын үл хөдлөх хөрөнгийн судалгаагаар ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын хөдөлмөрийн зардал нь нийт зардлын 50 гаруй хувийг эзэлж байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын хамгийн том зардал юм. Хөдөлмөрийн зардлын өсөлт, ажилд авах, менежментийн хүндрэлүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын хөдөлмөрийн зардал тасралтгүй өсөхөд хүргэсэн.

2017 оны хиймэл оюун ухаан, өмчийн технологийн хувьсгалын форум дээр Хятадын Өмчийн удирдлагын нийгэмлэгийн ерөнхийлөгч Шэнь Жяньжун "Хиймэл оюун ухаан нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын шинжлэх ухаан, технологийг гүнзгий хөгжүүлэх зайлшгүй чиглэл байх болно" гэж дурджээ. Өмчийн менежмент нь анхны "Гурван баталгаа, нэг өөрчлөлт"-өөс ухаалаг нийгэмлэг, алсын зайнаас хянах төхөөрөмж, ухаалаг зогсоолын систем болон төлөвшсөн интернетийн тусламжтайгаар хөгжсөн, анхны үйлчилгээний горимыг бүрэн устгаж, үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээнд хор хөнөөлтэй нөлөө үзүүлсэн. хэрэглэгчийн туршлага, удирдлагын үр ашиг.

2 "Цуглахаас өөр юу ч биш" нь үл хөдлөх хөрөнгийн зогсоолын менежментийг хөгжүүлэх чиглэл юм

Үүний зэрэгцээ мобайл интернет, хиймэл оюун ухаан болон шинээр гарч ирж буй бусад технологийн хурдацтай хөгжил нь ирээдүйн ухаалаг зогсоолын менежментэд шинэ эрч хүч нэмж, түүний хөгжлийн чиг хандлагад өргөн хүрээтэй нөлөө үзүүлж байна. Нэг талаас, зогсоолын төлбөрийн удирдлага нь машинууд хөдөлмөрийг, автоматжуулалт нь гар болон хагас автоматыг орлодог гэдгийг аажмаар ойлгох болно. Нөгөөтэйгүүр, замын хөдөлгөөний үр ашгийг дээшлүүлэх, хөдөлмөрийн зардлыг бууруулахын тулд таних болон төлбөрийг нягт хослуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын энэхүү өөрчлөлт, шинэчлэл, шинэ технологиуд нь авто зогсоолын салбарт томоохон өөрчлөлт, бизнесийн боломжуудыг авчрах болно.

Зам тээвэр, үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний эрэлт хэрэгцээ эрс өөрчлөгдөж байгаа нөхцөлд уламжлалт зогсоолын үйлчилгээний туршлага муу, өмчийн удирдлагын нэгжийн үр ашиг муу, зогсоолын үйлчилгээний үр ашиг бага зэрэг олон асуудал тулгараад байна. Одоогийн зогсоолын удирдлагын горимыг өөрчлөх, гар аргаар ажилладаг удирдлагын горимыг халж, доод түвшний гар үйлчилгээнээс өндөр үр ашигтай автомат үйлчилгээ рүү шилжих, Хөдөлмөрлөхийн оронд машин ашиглах, бэлэн бус төлбөр тооцоо, автомат зогсоолын үйлчилгээг дэмжих, сайжруулах шаардлагатай байна. үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үр ашиг, үйл ажиллагааны зардлыг бууруулж, хэрэглэгчийн үйлчилгээний сэтгэл ханамжийг дээшлүүлнэ.

Зогсоолын төлбөрийн удирдлагын горимыг хөгжүүлэх чиглэл:

L нисэгчгүй: үйл ажиллагааны үр ашгийг дээшлүүлж, ашиглалтын зардлыг бууруулахын тулд орц, гарцыг хараа хяналтгүй болгодог.

L бэлэн бус мөнгө: Цахим төлбөр тооцоонд тулгуурлан төлбөр тооцоог хялбар, хурдан шуурхай хэрэгжүүлж, авлигыг бууруулж, бэлэн мөнгөний хяналтын зардал, эрсдэлийг бууруулна.

L зогсоолгүй нэвтрэх: тээврийн хэрэгслийн таних тэмдгийг автоматаар тодорхойлж, нэвтрэх хяналтыг зогсоолгүйгээр хэрэгжүүлснээр нэвтрэх үр ашиг, хэрэглэгчийн туршлагыг сайжруулах.

L төвлөрсөн удирдлага: гүйлгээ, хэвийн бус нөхцөл байдлын бүрэн цахим удирдлагыг хэрэгжүүлэхийн тулд сүлжээгээр дамжуулан орц гарц, зогсоолыг хянах төвлөрсөн үйлчилгээ.

"Цуглуулахаас илүүгүй" хөгжлийн чиглэлтэй хослуулан зогсоол руу нэвтрэх автоматжуулалт, менежментийн стандартчилал, үйлчилгээний сүлжээг бий болгох замаар удирдлагын үр ашиг, үйлчилгээний чанарыг сайжруулж, зогсоолын үйл ажиллагааг оновчтой хөгжүүлэх замыг засч байна.

Дотоод болон гадаадад хөгжлөөс эхлээд зогсоолын үйлчилгээ, бэлэн бус төлбөр тооцоо гэх мэт зогсоолын бус үйлчилгээний сүлжээг бий болгох нь ерөнхий чиг хандлага юм. Азидаа хамгийн өрсөлдөх чадвартай эдийн засагтай гэгддэг Сингапурыг жишээ болгон авч үзвэл ERP хотын замын түгжрэлийн цахим төлбөр хураах системийн платформ дээр суурилж, зогсоолын системд etc-г өргөнөөр нэвтрүүлж, саадгүй интеграцчилна. хөдөлгөөнийг удирдах динамик болон статик үйлчилгээнүүд хэрэгжиж байна. Санхүүгийн зээлээр зогсоолын удирдлага үндсэндээ хараа хяналтгүй, бэлэн бус төлбөр тооцоо, зогсоолын бус нэвтрэх, төвлөрсөн менежментийн "бүгдийг нэг дор" удирдан хэрэгжүүлсэн нь удирдлагын үр ашгийг эрс дээшлүүлж, удирдлагын зардлыг хэмнэж, нийгмийн сайн сайхан байдлыг бий болгосон. Эдийн засгийн үр өгөөж, Үүний зэрэгцээ, энэ нь хиймэл оюун ухааны хэрэглээний эрин үе рүү шилжих, үл хөдлөх хөрөнгийн зогсоолын үйлчилгээний муруйг гүйцэж түрүүлэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийг дэмждэг.

2. Шинэ эдийн засгийн нөхцөлд горимын хайгуул

1 Таних технологийн сонголт

Зогсоолын менежмент нь хоёр үндсэн асуудлыг шийдэх ёстой: нэг нь тээврийн хэрэгслийн таних тэмдгийг хэрхэн үнэн зөв тодорхойлох, нөгөө нь аюулгүй, тохиромжтой цэнэглэх үйлчилгээ үзүүлэх явдал юм. Удирдлагын хэрэгцээ нь: цоорхойг арилгах, орлогыг нэмэгдүүлэх, зардлыг бууруулах, зардлыг хэмнэх; Замын хөдөлгөөний аюулгүй, үр ашигтай үйлчилгээ үзүүлж, үйлчилгээний чанарыг сайжруулна. Автомашин эзэмшигчдийн гол шаардлага бол дамжин өнгөрөх, төлбөрийн үйл явц нь аюулгүй, тохиромжтой, хурдан байх явдал юм.

Дотоодын зогсоолын төлбөрийн чиглэлээр авто зогсоолын төлбөрийн нэгдсэн техникийн стандарт, үйл ажиллагааны тогтолцоо дутмаг байна. Автомашины таних технологи нь машины зогсоолын системийн схемийг автомашины дугаар таних, өөрөө өөртөө үйлчлэх карт цуглуулах гэсэн гурван төрөлд хувааж болно.

Автомашины улсын дугаарыг таних технологи нь зөөвөрлөгчгүй, хямд өртөгтэй, суурилуулалт, барилгын ажил хялбар байдаг зэрэг давуу талтай. Ялангуяа хямд өртөг нь ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт багатай байдаг тул зах зээлд хүлээн зөвшөөрөгдсөн байдаг. Гэсэн хэдий ч автомашины дугаарыг таних технологид цаг агаар, хүрээлэн буй орчин ихээхэн нөлөөлдөг. Таних алдаа нь хэрэглэгчийн туршлага буурч, ашиглалтын зардлыг нэмэгдүүлэхэд хялбар байдаг. Үүний зэрэгцээ автомашины дугаар таних нь хуурамчаар үйлдэхээс хамгаалах чадваргүй, төлбөрийн функцгүй байдаг. Энэ нь хагас автомат хэрэглээний техникийн схемд хамаарах гар аргаар цэнэглэх, гуравдагч этгээдийн төлбөр хийх замаар төлбөрөө дуусгах шаардлагатай хэвээр байна. Тиймээс энэ нь зогсоолын менежментийн шилжилтийн хэрэгсэл юм.

Цахим төлбөр хураах технологи нь Тээврийн яамнаас хэрэгжүүлж буй GB / T 20851 цуврал үндэсний стандартад суурилж, 5.8 ГГц-ийн богино долгионы зурваст суурилсан богино зайн холбооны (DSRC) технологи, PBOC цахим төлбөрийн техникийн үзүүлэлтийг ашиглан хэрэгждэг. . Etc нь тээврийн хэрэгсэл бүрт нэг карт, нэг шошго бүхий жинхэнэ нэрийн удирдлагын системийг нэвтрүүлсэн. Тээврийн хэрэгслийн хувийн мэдээллийг санхүүгийн түвшний түлхүүрээр хамгаалдаг бөгөөд энэ нь улс даяар түгээмэл байдаг; Түүнчлэн, DSRC холбоо нь хүрээлэн буй орчны нөлөөнд автдаггүй, бүх цаг агаарт ажиллах боломжтой бөгөөд таних нарийвчлал нь 99% -иас дээш байдаг. Энэ нь автомашины дугаарыг танихаас илүү найдвартай бөгөөд тогтвортой бөгөөд энэ нь бүрэн автомат эгнээний системийн бат бөх техникийн суурийг тавьсан юм. Үүний зэрэгцээ, гэх мэт үндэсний сүлжээний загвар бий болсноор OBU-ийн ачааллын хурд нэмэгдэж, өндөр байна. Мөн 60 сая гэх мэт хэрэглэгчдэд түшиглэн, машины зогсоол руу орж цэнэглэх, "олон зориулалттай нэг карт"-ын суурийг тавих юм.

Автомашины улсын дугаар таних гэх мэт хоёр горимд таних технологи нь автомашины дугаарыг таних гэх мэтийг хослуулж, хоёр горимын давуу талыг нэгтгэж, давхар таних болон нэмэлт давуу талуудын санааг өөртөө шингээж, улсын дугаар таних гэх мэтийг хүлээн зөвшөөрсөн автомашины улсын дугаартай тааруулна. камер нь тээврийн хэрэгслийг таних нарийвчлалыг ихээхэн сайжруулж, хуурамчаар үйлдэх, гүйлгээний аюулгүй байдлыг хангадаг. Автомашины дугаар таних үнэн зөвийг гол цөм болгон авч, зогсоол дахь тээврийн хэрэгслийн бүрэн хамрах хүрээг бий болгохын тулд улсын дугаар таних технологи, цахим зогсолтгүй цэнэглэх технологи гэх мэт давуу талыг хослуулан улсын дугаар таних хос горимтой болгох. таних технологи нь илүү үр ашигтай, иж бүрэн үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд батлагдсан бөгөөд ингэснээр аажмаар, эцсийн байдлаар хараа хяналтгүй шилжих нөхцөлийг бүрдүүлэх болно.

CNA-ийн мэргэшлийн гэрчилгээтэй Шэньжэнь Хуаяо туршилтын агентлаг нь төслийн бодит орчинд улсын дугаар таних хоёр горимт таних технологи гэх мэтийг таних нарийвчлалын талаар газар дээр нь хатуу шалгалт хийсэн. Туршилтын үр дүн дараах байдалтай байна:

(мэдээллийн эх сурвалж: BoShiJie гэх мэт зогсоолын менежментийн системийн шалгалтын тайлан)

Туршилтын үр дүнгээс үзэхэд автомашины дугаарыг таних гэх мэт хос горим таних технологи нь мэдэгдэхүйц сайжирч 100% дөхөж, системийн үйл ажиллагааны үр нөлөөг хангаж байна.

Тээврийн хэрэгслийг таних өндөр нарийвчлалд үндэслэн одоо байгаа зогсоолын үйлчилгээний удирдлагын горимыг өөрчлөх, эцэст нь зогсоолын нэвтрэх автоматжуулалт, удирдлагын стандартчилал, үйлчилгээний сүлжээний "бүгд нэгдмэл" үйлчилгээний горимыг бүрэн хэрэгжүүлэх шаардлагатай байна.

Төвлөрсөн хяналт: Автомашины зогсоолын менежментийн бизнесийн үйл явцыг удирдан чиглүүлж, интернет, үүлэн тооцоолол, том өгөгдөл болон бусад дэвшилтэт технологид тулгуурлан менежментийн төвлөрсөн хяналтыг хэрэгжүүлэх менежерүүдэд зогсоолын нэгдсэн удирдлага, хяналтын платформоор хангадаг. зогсоолын бодит цагийн хяналт, алсын удирдлага, тоног төхөөрөмжийн алсаас засвар үйлчилгээ хийх төв.

Хөдөлгөөнт шуудангийн хамгаалалтын систем: Таних өндөр нарийвчлалын баталгааны дор орц, гарцын жижүүрийг цуцалж, суурин хураамжийн постыг хөдөлгөөнт пост болгон өөрчлөх боломжтой. Өдөр тутмын нэвтрэх, төлбөр тооцооны удирдлагыг 7х24 цагийн турш тоног төхөөрөмжид хүлээлгэн өгөх, цаг агаарын бүх цаг агаарын автомат боловсруулалт, хөдөлгөөнт харуулын пост нь өдөр тутмын эргүүлийн үзлэг, яаралтай тусламжийг хариуцна. Удирдлагын горимыг сайжруулах нь үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн хөдөлмөрийн зардлыг ихээхэн бууруулах боломжтой. Үүний зэрэгцээ, авто замын менежмент нь хараа хяналтгүй байдаг бөгөөд энэ нь гүйх, ялгаруулах, дусаах, гоожих зэрэг удирдлагын цоорхойгоос ихээхэн зайлсхийдэг.

Бодит цагийн онлайн үйлчилгээ: Автомашин эзэмшигчид яаралтай тусламжийн дуудлагын товчлуур болон 24 цагийн 400 үйлчилгээний утсаар дамжуулан удирдлагын төвтэй шууд холбогдох боломжтой. Удирдлагын төв нь алсын зайнаас видео үзэх, мэдээлэл баталгаажуулах, онцгой тохиолдлуудыг шийдвэрлэх боломжтой бөгөөд ингэснээр зогсоол дахь хараа хяналтгүй үйлчилгээний горимыг хэрэгжүүлэхэд хатуу дэмжлэг үзүүлэх боломжтой.

Дүгнэж хэлэхэд улсын дугаарыг таних өндөр нарийвчлалтай хос горим таних технологид тулгуурлан алсаас төвлөрсөн хяналт, гар утасны аюулгүй байдлын систем, бодит цагийн онлайн үйлчилгээ зэрэг удирдлагын туслах хэрэгслүүд нь эцэст нь "бүх тойрон" менежментийг бүрэн хэрэгжүүлж чадна. зогсоолын горим.

3 operation benefit analysis

Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд зогсоолын төлбөрийн удирдлагын систем нь ашиглалтын үйлчилгээ үзүүлэх бүтээмжийн хэрэгсэл юм. Хөдөлгөөний урсгал, хурд, гарцыг тодорхойлохдоо уг схемийн сонголтыг барилгын хөрөнгө оруулалт, ашиглалтын өртөг, менежментийн үр ашиг, аюулгүй байдлын баталгаа зэрэг талаас нь үнэлэх ёстой.

"Юу ч биш, харин багц байхгүй" загвар ба уламжлалт загвар хоёрын харьцуулалт

economic performance

Дараах нь нийтлэг хоёр дотогшоо болон хоёр зогсоолын системийн барилгын харьцуулалтыг харуулав.

Барилга угсралтын шатанд шууд оролтын зардал:

Тоног төхөөрөмжийн жилийн засвар үйлчилгээний зардал (жилд 10% орчим): 40000

L төлбөр хураагчийн цалин (нэг шуудангаар 4 хүн, 1 шуудан, 50000.0 * 4 * 1): 200000

Ижил жингийн нөхцөлд суурин хураамжийг зөөврийн шуудан болгон өөрчилж, өдөр тутмын хүртээмж, төлбөрийн удирдлагыг 7x24 цагийн турш бүх цаг агаарын автомат боловсруулалтаар тоног төхөөрөмжид хүлээлгэн өгөх боломжтой. Шуудангийн / жил тутамд 200000 дээр үндэслэн тооцоолол нь хэвийн хөдөлмөрийн зардлыг хоёр дахин бууруулах боломжтой бөгөөд ашиглалтын зардлын давуу тал нь маш тодорхой юм.

Таван жилийн амьдралын мөчлөгийн хугацаанд нийт ашиглалтын зардлыг 725000-аар хэмнэж чадна гэж тооцоолж байгаа нь гар аргаар удирддагтай харьцуулахад 31.2%-иар бага байна. Зардлаа бууруулахын зэрэгцээ үйлчилгээний чанарыг сайжруулж, эзэмшигчийн үйлчилгээний сэтгэл ханамжийг дээшлүүлж, үйл ажиллагааны нэмүү өртөг, өөрөөр хэлбэл ажилчдын тоог бууруулж, үр ашиг, үнэн зөв үйлчилгээ, тасралтгүй нэмүү өртгийг нэмэгдүүлэх боломжтой.

4 summary

Ухаалаг зогсоолын хөгжлийн чиг хандлагыг дараах байдлаар харуулж байна:

Нэгдүгээрт, ирээдүйн чиг хандлага бол хөдөлмөрийг машинаар сольж, гар болон хагас автоматыг арилгах явдал юм.

Хоёрдугаарт, бид боломжуудыг дотооддоо ашиглах, үр ашигтай үйлчилгээ үзүүлэх, зардлыг бууруулах, удирдлагын цоорхойг арилгахын тулд хараа хяналтгүй, бэлэн бус төлбөр тооцооны удирдлагын загварыг хөгжүүлэх ёстой.

Гуравдугаарт, хотын зогсоолын үйл ажиллагааны нэгдсэн удирдлагын үүлэн платформоор дамжуулан замын хөдөлгөөний удирдлагын үйлчилгээг үзүүлэхийн тулд зогсоол болон хөдөлгөөнгүй хөдөлгөөний удирдлагын үйлчилгээг нэгтгэсэн.