Entwicklungs trend des städtischen Parkens und des Immobilien managements

[Abstract], indem der Entwicklungs trend der städtischen Park-und Immobilien verwaltung dargelegt wird, analysiert dieses Papier den Entwicklungs trend der Park verwaltung von Immobilien und stellt fest, dass ein hoch effizienter Parks ervice auf der Grundlage der hohen Genauigkeit der Fahrzeug identifikation und der Modernisierung von realisiert werden kann Management modus; Gleichzeitig, Durch den Vergleich der Anwendungs effekte verschiedener Verwaltungs modi und die Analyse der wirtschaft lichen Vorteile wird darauf hingewiesen, dass das Park management vom manuellen Low-Level-Service zum hoch effizienten automatischen Service übergeht. Unbemannt ist die Entwicklungs richtung des Immobilien park dienstes, und der voll automatische Park betriebs modus "All-in-One" wird zu einem neuen Trend des intelligenten Park managements.

[Schlüssel wörter] Park management, alle bis auf einen, Management modus, Automatisierung, Personal abbau und Effizienz steigerung

1 hohe Effizienz ist der Entwicklungs trend des Immobilien parks ervice

1 Transformation und Modernisierung der Immobilien verwaltung unter dem Hintergrund der New Economy

China ist dabei, sein Entwicklungs modell von hoher Geschwindigkeit auf hohe Qualität zu ändern. In der gegenwärtigen neuen wirtschaft lichen Ära ist die Internet-Technologie zunehmend ausgereift, was eine Chance für die Transformation und Aufwertung der Immobilien verwaltungs branche bietet. Laut der Umfrage unter Immobilien in Shenzhen machen die Arbeits kosten der meisten Immobilien unternehmen mehr als 50% der Gesamt ausgaben aus, was die größten Ausgaben von Immobilien unternehmen darstellt. Der Anstieg der Arbeits kosten, Rekrutierung schwierigkeiten und Managements chwierigkeiten haben zu einem kontinuier lichen Wachstum der Arbeits kosten von Immobilien unternehmen geführt.

Auf dem Revolutions forum für künstliche Intelligenz und Immobilien technologie 2017 erwähnte Shen Jian zhong, Präsident der China Property Management Association, dass "künstliche Intelligenz die unvermeidliche Richtung für die tief greifende Entwicklung von Wissenschaft und Technologie in der Immobilien branche sein wird". Das Immobilien management hat sich von den frühen "Drei Garantien und einer Transformation" auf die intelligente Community, die Fern überwachung von Geräten, ein intelligentes Parks ystem, das mit Hilfe des ausgereiften Internets entwickelt wurde, geändert, den ursprünglichen Service modus vollständig untergraben und einen subversiven Einfluss auf Immobilien dienstleistungen in Bezug auf die Benutzer erfahrung und Management effizienz.

2 "Nichts als Sammlung" ist die Entwicklungs richtung der Grundstücks park verwaltung

Gleichzeitig hat die rasante Entwicklung des mobilen Internets, der künstlichen Intelligenz und anderer aufkommen der Technologien dem zukünftigen intelligenten Park management neue Vitalität verliehen und weit reichende Auswirkungen auf seine Entwicklungs richtung. Einerseits wird das Park gebühren management schrittweise erkennen, dass Maschinen die Arbeit ersetzen, und die Automatisierung ersetzt die manuelle und halbautomat ische. Auf der anderen Seite werden Identifizierung und Bezahlung eng kombiniert, um die Verkehrs effizienz zu verbessern und die Arbeits kosten zu senken. Diese Transformation und Modernisierung der Immobilien branche und die Begegnung mit neuen Technologien werden der Park branche große Veränderungen und Geschäfts möglichkeiten bringen.

Vor dem Hintergrund der Veränderung der tiefen Nachfrage nach Transport-und Immobilien dienstleistungen, die mit einer Reihe von Problemen konfrontiert sind, wie z. B. schlechte Service erfahrung auf traditionellen Parkplätzen, schlechte Effizienz der Immobilien verwaltungs einheiten und geringe Effizienz des Park dienstes aus Sicht des Immobilien betriebs, Es ist notwendig, den aktuellen Park verwaltungs modus zu ändern, den manuellen Verwaltungs modus auslaufen zu lassen und vom manuellen Low-Level-Service zum hoch effizienten automatischen Service überzugehen. Verwenden Sie Maschinen anstelle von Arbeits kräften, fördern Sie die bargeldlose Zahlung und automatische Park dienste, verbessern Sie die Effizienz der Haus verwaltung. Betriebs kosten senken und die Kunden zufriedenheit verbessern.

Entwicklungs richtung des Parkzahlungs-Management-Modus:

L unbemannt: Der Eingang und der Ausgang sind unbe aufsicht igt, um die Betriebs effizienz zu verbessern und die Betriebs kosten zu senken.

L nicht Bargeld: Basierend auf elektronischer Zahlung, realisieren bequeme und schnelle Zahlung, reduzieren Korruption und reduzieren die Kosten und das Risiko der Bargeld kontrolle.

L Nicht-Parkplatz-Zugang: Identifizieren Sie automatisch die Fahrzeug identität und implemen tieren Sie die Zugangs kontrolle ohne Parken, um die Zugangs effizienz und die Benutzer erfahrung zu verbessern.

L zentral isiertes Management: Zentraler Überwachungs dienst für Ein-und Ausgänge sowie Parkplätze über das Netzwerk, um die vollständige elektronische Verwaltung von Transaktionen und abnormalen Bedingungen zu realisieren.

In Kombination mit der Entwicklungs richtung "nicht mehr als keine Sammlung" werden die Management effizienz und die Service qualität durch die Automatisierung des Zugangs zu Parkplätzen, die Standard isierung des Managements und die Service vernetzung verbessert, um den Weg für die solide Entwicklung des Parkplatz betriebs zu ebnen.

Von der Entwicklung im In-und Ausland sind die Vernetzung von Park diensten, bargeldlosen Zahlungen und Nicht park diensten der allgemeine Trend. Nehmen wir als Beispiel Singapur, das den Titel der wettbewerbs fähigsten Wirtschaft in Asien gewonnen hat, basierend auf der Plattform des elektronischen Mautsystems für ERP-Verkehrs staus, mit Hilfe der umfassenden Anwendung von usw. im Parks ystem die nahtlose Integration von dynamischen und statischen Verkehrs management diensten wird realisiert. Unterstützt durch Finanz kredite hat das Parkplatz management im Grunde das "All-in-One"-Management für unbe aufsicht igte, bargeldlose Zahlungen, nicht parkt örigen Zugang und zentral isierte Verwaltung realisiert, was die Management effizienz erheblich verbessert, die Verwaltungs kosten gespart und gute soziale und wirtschaft liche Vorteile hervor gebracht hat. Es fördert auch die Haus verwaltung, in die Anwendungs ära der künstlichen Intelligenz vorzu schreiten und das Kurven überholen des Immobilien park dienstes zu realisieren.

2. Mode exploration unter dem Hintergrund der New Economy

1 Auswahl der Identifikation stech no logie

Das Parkplatz management muss zwei grundlegende Probleme lösen: Zum einen wird die Fahrzeug identität genau ident ifi ziert, und zum anderen sollen sichere und bequeme Lade dienste bereit gestellt werden. Die Bedürfnisse des Managements sind: Lücken schließen, Einnahmen steigern, Kosten senken und Kosten sparen; Sichere und effiziente Verkehrs dienste bereitstellen und die Service qualität verbessern. Die Kern forderung der Auto besitzer ist, dass der Durchgangs-und Zahlungs prozess sicher, bequem und schnell ist.

Im Bereich der Zahlung von inländischen Parkplätzen fehlt es an einheitlichen technischen Standards und Betriebs systemen für die Park zahlung. Mit der Fahrzeug identifikation stech no logie als Kernmerkmal kann das Parkplatz system in die folgenden drei Typen unterteilt werden: usw., Kennzeichen erkennung und Selbstbedienungs-Kartens ammlung.

Die Kennzeichen erkennungs technologie hat die Vorteile der Medien freiheit, der geringen Kosten und der einfachen Installation und Konstruktion. Insbesondere die niedrigen Kosten entsprechen der Realität des Niedrig gewinn betriebs der meisten Immobilien, so dass es vom Markt anerkannt wurde. Die Erkennungs rate der Kennzeichen erkennungs technologie wird jedoch stark von Wetter und Umwelt beeinflusst. Erkennungs fehler führen leicht zu einem Rückgang der Benutzer erfahrung und einer Erhöhung der Betriebs kosten. Gleichzeitig hat die Kennzeichen erkennung keine Fälschung sicherheit und keine Zahlungs funktion. Es muss noch die Zahlung durch manuelle Aufladung und Zahlung durch Dritte abschließen, die zum halbautomat ischen anwendungs technischen Schema gehört. Daher ist es ein Übergangs mittel der Parkplatz verwaltung.

Die elektronische Maut erhebung stech no logie basiert auf der vom Verkehrs ministerium implementierten nationalen Standards der GB / T 20851-Serie und wird mithilfe der Technologie der dedizierten Kurzstrecken kommunikation (DSRC) auf der Grundlage des 5,8-GHz-Mikrowellen bandes und der elektronischen PBOC-Zahlungs spezifikation realisiert. Etc nimmt das echte Name-Management-System, mit einer Karte und einem Etikett für jedes Fahrzeug an. Die Informationen zur Fahrzeug identität werden durch den im ganzen Land üblichen Schlüssel auf Finanz ebene geschützt. Darüber hinaus wird die DSRC-Kommunikation nicht von der Umwelt beeinflusst, kann bei jedem Wetter betrieben werden und die Erkennungs genauigkeit kann mehr als 99% erreichen. Es ist zuverlässiger und stabiler als die Kennzeichen erfassung, die eine solide technische Grundlage für das voll automatische Fahrspur system gelegt hat. Gleichzeitig ist mit der Bildung von nationalen Netzwerk mustern usw. die Laderate von OBU höher und höher. Unter Berufung auf 60 Millionen Benutzer usw. wird es auch den Grundstein dafür legen, dass etc. Den Parkplatz zum Aufladen betreten und "eine Karte für mehrere Zwecke" realisieren kann.

Etc Kennzeichen erkennung Dual-Mode-Erkennungs technologie kombiniert usw. und Kennzeichen erkennung, integriert die Vorteile der beiden Modi, übernimmt die Idee der doppelten Anerkennung und komplementäre Vorteile und stimmt das von usw. gelesene Kennzeichen mit dem von erkannten Kennzeichen überein die Kamera, Dies verbessert die Genauigkeit der Fahrzeug identifikation erheblich und realisiert Fälschung sicherheit und Transaktion sicherheit. Unter Berücksichtigung der Verbesserung der Genauigkeit der Fahrzeug identifikation als Kern und um die vollständige Abdeckung von Fahrzeugen auf dem Parkplatz zu realisieren, die Kombination der Vorteile der Kennzeichen erkennungs technologie und der elektronischen Non-Stop-Lade technologie usw. Die Dual-Mode-Erkennungs technologie für die Erkennung von Kennzeichen usw. wird angenommen, um effizientere und umfassendere Dienstleistungen bereit zustellen. Um Bedingungen für den schrittweisen und endgültigen Übergang zu unbe aufsicht igt zu schaffen.

Die Testa gentur Shenzhen Huayao mit CNAs-Qualifikation zertifizierung hat vor Ort strenge Tests zur Erkennungs genauigkeit der Dual-Mode-Erkennungs technologie für Kennzeichen usw. unter der tatsächlichen Projekt umgebung durchgeführt. Die Testergebnisse lauten wie folgt:

(Datenquelle: Inspektions bericht des Park managements ystems von BoShiJie usw.)

Die Testergebnisse zeigen, dass die Erkennungs genauigkeit der Dual-Mode-Erkennungs technologie für Kennzeichen usw. deutlich verbessert wird, nahe 100%, um den Betriebs effekt des Systems sicher zustellen.

Aufgrund der hohen Genauigkeit der Fahrzeug identifikation ist es auch erforderlich, den vorhandenen Park dienst verwaltungs modus zu ändern und den "All-in-One"-Service modus der Automatisierung des Parkplatz zugangs, der Standard isierung der Verwaltung und der Service vernetzung vollständig zu realisieren.

Zentral isierte Überwachung: Angele itet vom Geschäfts prozess der Parkplatz verwaltung und unter Berufung auf Internet, Cloud Computing, Big Data und andere Spitzen technologien bietet sie eine einheitliche Plattform für die Verwaltung und Überwachung von Parkplätzen für Manager, um die zentral isierte Überwachung des Management zentrums zu realisieren auf Echtzeit überwachung, Fernsteuerung und Ausrüstung Fernwartung des Parkplatzes.

Sicherheits mobiles Posts ystem: Unter der Garantie einer hohen Erkennungs genauigkeit kann der Eingangs schutz an den Ein-und Ausgangs spuren storniert und der feste Maut posten in einen mobilen Posten umgewandelt werden. Die tägliche Zugangs-und Zahlungs verwaltung muss 7x24 Stunden lang an die Ausrüstung übergeben werden, die automatische Allwetter-Verarbeitung und die mobile Sicherheits stelle ist für die tägliche Patrouillen inspektion und die Notfall behandlung ver antwort lich. Die Aktualisierung des Management modus kann die Arbeits kosten der Immobilien verwaltung erheblich senken. Gleichzeitig ist das Einfahrt management unbe aufsicht igt, wodurch auch Managements chlupf löcher wie Laufen, Emission, Tropfen und Auslaufen weitgehend vermieden werden.

Echtzeit-Online-Service: Auto besitzer können sich über die Spur notruf taste und die 24-Stunden-400-Service-Hotline in Echtzeit mit dem Management center verbinden. Das Management center kann Remote-Video-Viewing, Informations bestätigung und Ausnahme behandlung durchführen, um eine solide Unterstützung für die Realisierung des unbe aufsicht igten Service modus auf dem Parkplatz zu bieten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass unterstützende Verwaltungs mittel wie zentral isierte Fern überwachung, mobiles Sicherheits system und Echtzeit-Online dienst das "Allround"-Management endlich voll ausschöpfen können Modus des Parkplatzes.

3 Betriebs nutzungs analyze

Für die Immobilie ist das Parkzahlungs-Managements ystem ein Produktivität instrument zur Bereitstellung von Betriebs diensten. Wenn der Verkehrs fluss, die Rate und die Leistung festgelegt sind, muss die Wahl des Systems aus den Perspektiven der Bau investitionen, der Betriebs kosten, der Management effizienz und der Sicherheits garantie bewertet werden.

Vergleich zwischen "nichts als kein Set"-Modell und traditionellem Modell

Wirtschaft liche Leistung

Das Folgende ist ein Vergleich der gemeinsamen Konstruktion des Zwei-In-und Zwei-Aus-Parkplatz systems.

In der Bauphase kosten die direkten Input kosten:

L jährliche Wartungs kosten der Ausrüstung (ca. 10% pro Jahr): 40000

L Gehalt des Maut-Sammlers (4 Personen pro Post, 1 Post, 50000,0*4*1): 200000

Unter der gleichen Bedingung kann die feste Maut in eine mobile Post umgewandelt werden, und die tägliche Zugangs-und Zahlungs verwaltung kann für 7x24 Stunden an die Ausrüstung übergeben werden. Basierend auf 200000 pro Post/Jahr zeigt die Berechnung, dass die normalen Arbeits kosten um die Hälfte reduziert werden können und der Vorteil der Betriebs kosten sehr offen sichtlich ist.

Es wird geschätzt, dass im Fünf jahres lebenszyklus die Gesamt betriebs kosten um 725000 eingespart werden können, was 31,2% unter denen der manuellen Verwaltung liegt. Während die Kosten gesenkt werden, kann es auch die Service qualität verbessern, die Service zufriedenheit des Eigentümers verbessern und die Werts chöpfung des Betriebs nutzen, dh das Personal reduzieren und die Effizienz steigern, den genauen Service und die kontinuierliche Werts chöpfung.

4 Zusammenfassung

Der Entwicklungs trend des intelligenten Parkens zeigt sich in folgenden Aspekten:

Erstens besteht der zukünftige Trend darin, die Arbeit durch Maschinen zu ersetzen und manuelle und halbautomat ische zu eliminieren.

Zweitens sollten wir ein unbe aufsicht igtes, nicht zahlungs zentriertes "All-bis auf ein"-Management modell entwickeln, um interne Potenziale auszu schöpfen, effiziente Dienste bereit zustellen, Kosten zu senken und Lücken im Plug-Management zu schließen.

Drittens werden Park-und statische Verkehrs management dienste integriert, um Verkehrs management dienste über eine einheitliche Cloud-Plattform für das Management von Parkplätzen bereit zustellen